成都配资：房地产正吹场外配资风？

星子|房产绯闻女孩 说道：

美国历史上曾发生过一次著名的次贷危机。 这是非常悲惨的。 不久前，相信大家还记得。 当时的次贷危机就是由于大量的高倍数杠杆，使得大量没有购买力的人通过抵押贷款来买房。 而由于中国房地产市场蓬勃发展的今天，首付贷款等房地产金融产品也成为市场的主导者，那么，是否可以说中国房地产正在刮起场外配资的风潮呢？

文/陈胜

（1）民生地产文阳、张全国回复：

从总体情况来看，春节刚刚过去。 在节前“首付减免”和节后“契税减免”两波利好政策刺激下，上海（房地产）楼市全面复苏，房价如脱缰野马般上涨。 朝着疯狂的方向奔跑。

数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。 这一数据也创下了上海商品住宅均价的历史新高。 如果将2016年1月的均价与2015年的均价进行比较，上海的房价上涨了12%，每平方米上涨了4000元。

据说，在一线城市的写字楼里，笑的都是已经买房的，苦苦挣扎的都是打算买房的，愁眉苦脸的都是卖房的过早地买房，那些看上去无望的都是卖房炒股的。

那么，场外配资和高杠杆是本次房价暴涨的罪魁祸首吗？

“场外配资”一词在2015年开始名声大噪，场外配资是2015年上半年股票大涨的重要原因，场外配资清理配资也在一定程度上促成了2015年的市场暴跌。

2016年，一线城市房价大幅上涨，加上房地产互联网金融服务的发展，很多人将房价上涨归咎于场外房产配资。 我们认为房地产市场与股票有很大不同配资 配资市场在规模或功能上没有可比性。

就场外配资业务而言，我们认为房地产市场与股票有较大不同，这使得房地产市场的场外资金配资规模非常小，且甚至可以说，场外配资市场基本不存在。 房地产市场与股票主要有四个区别：

1、房地产场外配资资产管理风险极大。 股票市值确定，便于及时清算和控制风险。 二手房交易价格的确定极其困难，影响因素较多。 市场价值确定困难，配资业务风险控制相对困难。

2、交易周期较长，期限不确定性较大。 与股票的变现速度相比，房产的变现难度极大，一套房子变现的正常时间长达3个月。

3、房产易手成本高。 根据现行法律，房产交换的税费分为契税、营业税、个人所得税三种，最高可超过10%，这进一步限制了配资业务的利润。

4、房地产杠杆市场存在总量控制问题。 由于央行的限贷政策，单个家庭的场内配资数量受到限制（禁止三套房及以上房贷），这也限制了场外配资的需求。

从实践来看，新房销售首付贷款规模总体处于试点阶段。 从交易规模来看，渗透率不足1%。 二手房交易中，首付贷款更多是过桥式的短期贷款，尤其是在一线城市。 在二手房交换交易中，存在着规避房价上涨风险、先买后卖的现象。 不属于真正意义上的异地配资。

在房地产市场成都配资，就像在股票一样，杠杆资金的规模至关重要。 我们将股票/房地产市场的杠杆资金来源分为三类：

1、现场配资：股票是证券公司的融资融券业务； 房地产市场是商业银行和公积金管理中心的个人购房贷款。 现场配资具有业务合法、监管严格、牌照控制的特点。

2、场外配资：股票是与证券公司系统相连的配资公司； 房地产市场是与代理银行及中介系统对接的首付配资业务； 控制管理。

3、个人信贷和民间借贷：个人信贷主要包括抵押消费贷款和大额信用卡套现； 民间借贷主要包括亲友贷款、P2P个人理财等。个人信用和民间借贷的特点是杠杆增加，与交易无关。

因此，总体而言，我们认为，由于房地产流动性差、风险控制难、周转成本高、贷款限制等原因，场外房地产配资市场基本不存在。

（二）链家地产金融是否给住房消费加了“杠杆”？

对于资金安全问题，首信易支付表示：

“投资者和借款人均在首信易易支付开设独立的资金管理账户，每一笔交易都按照一对一的关系进行转账。‘链家理财’平台不能直接触及资金；平台投资​​者和借款人的所有资金客户账户位于易付易在银行开立的备付金账户，备付金银行按照中国人民银行编号为客户备付备付金，对资金的存入、使用、划转进行监督，同时，根据6号文规定，“首信易支付”及客户备付行的存管业务活动接受中国人民银行（央行）的监督管理，并加倍监管。监管杜绝非法挪用客户备付金；“首信支付”全权为“链家理财”提供专项电子支付服务，完全独立于“立方通”业务，并有他们之间没有资本交换。”

从上述情况来看，链家理财多属于短期理财业务，与长期杠杆地产配资不同。 它的主要功能是“应急”，而不是为了买房而长期持有。 其资金并没有完全进入房地产市场，而是“一点点流水”。

事实上，在央行、银监会降低二套房首付比例后，央行行长周小川2月26日表示，住房贷款要有大力发展的空间。

周小川表示，从中国的情况来看，个人住房贷款占银行贷款总额的比重还比较低。 在许多国家，个人贷款，尤其是住房贷款，可能占贷款总额的40%至50%。 百分之十几以上，比例比较低。

住房贷款是居民个人杠杆的最大权重。 由于居民不能发行个人债券，居民部门的所有债务都是贷款。 截至2015年末，居民部门债务27万亿元。 其中，消费贷款19万亿元，经营性贷款8万亿元，占2015年GDP的39.9%，这一比例明显低于企业和政府部门的债务。 从国际比较来看，中国家庭的杠杆率也远低于发达国家68.25%的平均水平。

“这也是‘围魏救赵’之策。” 一位不愿透露姓名的政府部门人士指出，房地产市场库存量较大。 如果能从居民消费的杠杆端拉动，就能加快房地产销售，提高行业投资意愿，达到反向调节效果。 业内人士分析成都配资，水泥、钢铁等与房地产关联度较高的行业也是高杠杆、高负债行业。 房地产市场库存的有效消化也能让去产能政策发挥更大作用。

有人通过近期的链家风波认为链家地产分支机构众多，市场化房地产金融服务最为完善，是“房地产场外配资的主要市场”。 仅仅因为上海链家在房地产繁荣关键点上的失误，就得出上海链家带动市场繁荣的结论，显然是有失偏颇的。 而左辉在3月1日与媒体的交流会上也对房地产金融业务给出了更为合理的解释：

北京（房地产）立方支付科技有限公司是链家集团旗下的一家定位于全国住房公积金担保支付的第三方支付平台。 立方通成立于2013年8月8日，并于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为房屋交易提供“安全、便捷、透明、简单”的房屋支付解决方案。 2014年12月在北京正式上线，是目前国内首家房地产第三方支付机构。 目前已实现北京链家门店全覆盖，并成功落地成都、南京（房地产）。

作为立方通的存管银行，股吧表示：“立方通遵守中国人民银行公告[2013]号的规定，备付金账户独立于立方通自有资金，不存在擅自挪用的情况。” 、占用、借用客户备付金，不得利用客户备付金为他人提供担保的行为。”

链家理财平台于2014年11月29日开始试运营，是一个点对点，即个人对个人的网络借贷信息平台。

链家理财平台具有以房产交易为主、贷款大多为短期（近90%为90天内借款）、贷款用途和还款来源明确等特点。贷款金额占抵押贷款市场价值相对较低。 为投资用户双方提供透明、安全、高效的互联网金融服务。 截至2016年2月29日，累计交易额180亿，贷款余额29亿，投资者数量突破30万，人均投资金额近16万，到期本息总兑付率100 %。 链家理财的支付通道和账户托管服务由易支付科技（北京）有限公司（简称“首易支付”）提供。

1998年11月12日，北京市政府、中国人民银行、信息产业部、国家内贸总局等中央部委联合启动首都电子商务工程，确定首都电子商务工程-商城（首信易支付前身）是网上交易中心和支付中介示范平台。 首信易支付用户账户资金交易受中国人民银行监管。

Tags： 成都配资 

转载：感谢您对网站平台的认可，以及对我们原创作品以及文章的青睐，非常欢迎各位朋友分享到个人站长或者朋友圈，但转载请说明文章出处“来源演示站”。