惠泽信托：2亿元项目违约，中泰信托连环抢钱

中泰信托近年来陷入困境。 在实际控制人的频繁更替下，中泰信托一直没有交出一份好的成绩单。 在行业的多轮增资浪潮中，中泰信托始终“掉队”，被甩在了后面。 前不久，中泰信托债权转让公告曝光了一个拖延9个多月的项目。 但由于相关司法工作的滞后，中泰信托的追回显得颇为尴尬和被动。

2亿元项目违约

钱借了又收不回来，中泰信托只能卖掉抵押品。 近日，山东天地源实业有限公司（以下简称“天地源”）未能偿还向中泰信托有限公司（以下简称“中泰信托”）借款2亿元。 6648.86万元土地以4256万元挂牌出让。 根据山东产权交易中心披露的信息，挂牌起始日为今年2月4日，到期日为今年3月31日。

2014年5月，中泰信托设立12-24个月天地源信托贷款催收资金信托计划，募集资金2亿元向天地源发行信托资金。 贷款年利率为13.1%，天地缘每六个月支付一次利息。

山东惠民惠泽置业有限公司作为天地园的关联方，将位于滨州市惠民县的4块国有土地使用权抵押给中泰信托，为天地园提供担保。 该抵押贷款价值13.33亿元。 此外，天地源100%股权还为受托人中泰信托提供质押担保，天地源董事长张宏伟、夏益华为本次信托贷款提供无限连带责任担保。

保证“阵容”强大。 主营造纸业的天地源位于山东省邹平市。 成立于2002年，注册资金1亿元。 张宏伟、夏义华分别持股70%、30%。 公司还拥有邹平天瑞小额贷款有限公司、山东邹平魏桥污水处理厂有限公司、山东健步食品科技有限公司等多家子公司。其中，山东健步食品科技有限公司、有限公司也为本次项目贷款提供连带责任担保，该公司总资产已超过14亿元。

然而，这份看似保底的名单，依然没能改写天地园项目违约的命运。 中泰信托在本转让公告中称，天地缘已构成根本违约，公司已向滨州市中级人民法院申请强制执行。

事实上，据悉，中泰信托在《请滨州市中级人民法院加快推进案件执行工作着力维护社会投资者合法权益的函》中提到，天地缘5月未能如期归还2015.26.付款。 此外，中泰信托于同年11月与天地缘解除合同，并依法追回投资。 去年5月，为期24个月的天地缘信托贷款催收资金信托计划到期后，中泰信托先后两次发布公告延期兑付该信托计划，至今已延期9个多月。

投资者列举疑点

一些投资者正在逐渐失去耐心。 去年11月初，市场上流传着一篇用投资者口吻写的“怨言”。 文中，投资者质疑中泰信托在前期调查中的失职行为，指出2014年初，邹平地区就已经存在企业联保风险。 资产置身风险漩涡，风控严重失职。

项目危机爆发后，中泰信托没有及时披露，被指“恶意隐瞒投资者”。 投资人表示，知悉天地源5月份未能如期偿还贷款，于2015年10月30日在官网公布的《中泰-天地源实业信托贷款集合基金信托贷款集合基金信托计划信息》披露第3条报告书（第六期）披露，“信托计划存续期内，天地源实业及担保人情况正常。”

利益受到严重损害的投资者，怀疑的不仅仅是中泰信托。 文章称，投资者有理由怀疑是否存在不当利益转移。

更让投资者愤慨的是抵押土地的“四变合一”。 前文提到，山东惠民惠泽置业有限公司将位于滨州惠民县的四块土地使用权抵押给中泰信托，为天地园提供担保。 不过，投资者表示，在中泰信托于2016年5月31日发布的《中泰-天地缘产业信托贷款集合基金信托贷款集合基金信托计划临时信息披露报告》中，四笔土地抵押仅剩下一笔。 ，抵押品价值变为9906.5万元。

这个值还在“缩水”。 本次中泰信托债权转让项目招商引资函显示，抵押土地经过三场拍卖后进入拍卖公告期，成交价为4256万元。 该地块位于惠民县工业路西侧。 为国有出让土地（住宅类），土地面积74206平方米，容积率1.2。 2016年8月17日法院委托评估总价为6648.86万元，每亩59.73万元。

中泰信托也希望能卖个好价钱。 其表示，经测算，楼面价约为478元，明显低于周边市场价。 惠民县当地房价约为3500元/平方米。 如果开发差异化的地产产品，地价相对便宜。 住宅的盈利前景良好。

解决进展缓慢

投资者可能更关心结果而不是过程。 当被问及还款问题时，中泰信托向北京商报记者表示，公司已针对该项目成立了专门的工作组，汇集公司多个部门的力量进行协调处理。 客户沟通部分由理财中心和信托处理。 管理人员在一起，让投资者无论是通过电话还是面谈，都能了解项目处置的最新进展。 中泰信托还承诺，信托受益人在项目延期期间的信托权益将按照原预期收益率结合实际延期天数计算。

钱从哪里来？ 据中泰信托称，天地源项目目前信托本金为1.2亿元，风险控制措施包括土地抵押、原酒质押、天地源实业100%股权质押、担保人健步食品科技、张宏伟、夏某等。宜华。 担保人称，“上述措施能够有效保护信托利益。另外，据我们了解，天地缘及担保人的生产经营活动均正常。”

不过，项目兑现的处理节奏似乎并不完全掌握在中泰信托手中。 据中泰信托介绍，上述风控措施目前正在司法程序中。 抵押土地此前由滨州市中级人民法院通过图书馆随机抽取，随后法院在淘宝司法拍卖平台上进行了公开拍卖。 滨州市中级人民法院已责令查封质押的原酒。

“申请法院查封可能执行层面存在问题，进展缓慢。” 此前有业内人士向北京商报记者透露，中泰信托并未否认这一情况。 由于预计付款不得不延期，我司仍在积极采取一切措施推动法院执行，争取当地政府部门等方面的支持，推动上海法院的司法程序。”

中泰信托在回应中强调，作为该信托计划的受托人，中泰信托已向包括法院在内的相关部门反映情况，采取司法救济措施等推动落实，同时与相关部门保持沟通。收款的交易对手。 认真履行职责，维护和保护投资者利益，这项工作将持续推进。

实际控制人变动频繁

“搞金融的公司出现坏账很正常，项目问题也很常见，中泰信托目前没有很好解决，可能跟内部管理有关。” 一位信托业分析师表示。

事实上，早在两年前，就有消息称中泰信托内部高层人员进行了一轮“清理”，被业内人士评价为“管理混乱”。

官网信息显示，中泰信托与众多公司一样，从成立之初就经历了引入股东、增资、更名、搬迁、股权重组等成长过程。 目前主要股东构成为：中国华文投资控股有限公司（以下简称“华文投资”）持股31.57%，上海新黄浦置业有限公司（以下简称“新黄浦置业”） ”）持股29.97%，广联（南宁）投资有限公司（以下简称“广联投资”））持股20%。

但期间发生了数次“插曲”。 据悉，华文投资是华文系旗下的公司，而华文系的灵魂就是王征。 2006年之前，王政是中泰信托公司的实际控制人； 后因卷入上海社保案，被判处有期徒刑三年。

2008年6月，中国人民保险公司（以下简称“人保集团”）通过全资子公司人保投资控股有限公司收购华文投资55%的股权，完成对华文投资的收购。中泰信托大股东华文投资。 股权重组。 自此，中泰信托公司的控制人成为人保集团。

2011年，人保集团筹备上市，挂牌出售其持有的华文投资55%股权和广联投资54.21%股权。 2012年4月，北京国际信托有限公司通过竞标方式从人保财险手中成功收购华文投资55%的股权，成为中泰信托的实际控制人。 中泰信托官网的介绍中也提到了这一变化。

在实际控制人变更的背后，中泰信托的人员也发生了重大变动。 2012年4月，北京国际信托投资有限公司副总裁吴清斌出任中泰信托董事长。 原董事长刘宏、原财务总监何德建、原总裁助理叶小军先后辞职。

高管“大洗牌”是否为中泰信托埋下不稳定因素？ 对此，中泰信托回应称，公司现行制度到位，运作规范，制度保障有序。 前、中、后台设置合理，分工明确、相互独立、相互制衡，各岗位职责明确。 目前，公司拥有前、中、后台30多个部门，架构上前厅业务人员各占一半，中后台人员各占一半，公司管理层稳定。

2016年业绩下滑

不过，业内分析人士认为，高管的变动必然会对团队产生影响，因为一个公司的方向设定、业务发展、招聘、战略采用等都息息相关。 如果有一些不稳定的因素，可能会导致团队不能非常专注，花在业务开发上的时间就少了。 过去几年，信托公司基本都在政策变化上寻求创新。 如果他们在某个阶段跟不上步伐，那么后面就会相对困难。 “但中泰信托的自营业务一开始不是很突出，所以报告不好看。后来框架比较死板，业务也没有太大的亮点。”

中泰信托的业绩仍然比较惨淡。 在2015年68家信托公司业绩排名中，中泰信托的营业收入、信托资产规模、净利润等指标均位列第50位之后。 中泰信托第二大股东新黄埔地产今年1月发布的2016年度业绩预告公告显示，中泰信托2016年净利润预计较2015年同期减少约8000万元，将影响上市公司利润预期下降。 约2400万元。

此外，中泰信托是目前业内少有的注册资本不足10亿元的公司，落后行业龙头10倍以上。 近两年，信托公司的“增资戏”愈演愈烈。 不少业内人士将资本扩张视为业务扩张的先决条件，但中泰信托在这方面一直相对平静。

中泰信托此次在回应中透露，中泰信托股东一如既往地支持公司发展。 公司的发展需要依靠注册资本、人力资本、精细化管理能力、企业文化等多方面的支持。几年来，中泰信托通过全体员工的努力，不断提升公司的综合实力，取得了一些进展。 增加注册资本事项已纳入公司发展全局和统筹考虑，公司将适时适时启动相关事宜。

北京商报记者 崔启斌 程伟淼

中泰信托近年来陷入困境。 在实际控制人的频繁更替下，中泰信托一直没有交出一份好的成绩单。 在行业的多轮增资浪潮中，中泰信托始终“掉队”，被甩在了后面。 前不久，中泰信托债权转让公告曝光了一个拖延9个多月的项目。 但由于相关司法工作的滞后，中泰信托的追回显得颇为尴尬和被动。

2亿元项目违约

钱借了又收不回来，中泰信托只能卖掉抵押品。 近日，山东天地源实业有限公司（以下简称“天地源”）未能偿还向中泰信托有限公司（以下简称“中泰信托”）借款2亿元。 6648.86万元土地以4256万元挂牌出让。 根据山东产权交易中心披露的信息，挂牌起始日为今年2月4日，到期日为今年3月31日。

2014年5月，中泰信托设立12-24个月天地源信托贷款催收资金信托计划，募集资金2亿元向天地源发行信托资金。 贷款年利率为13.1%，天地缘每六个月支付一次利息。

山东惠民惠泽置业有限公司作为天地园的关联方，将位于滨州市惠民县的4块国有土地使用权抵押给中泰信托，为天地园提供担保。 该抵押贷款价值13.33亿元。 此外，天地源100%股权还为受托人中泰信托提供质押担保，天地源董事长张宏伟、夏益华为本次信托贷款提供无限连带责任担保。

保证“阵容”强大。 主营造纸业的天地源位于山东省邹平市。 成立于2002年，注册资金1亿元。 张宏伟、夏义华分别持股70%、30%。 公司还拥有邹平天瑞小额贷款有限公司、山东邹平魏桥污水处理厂有限公司、山东健步食品科技有限公司等多家子公司。其中，山东健步食品科技有限公司、有限公司也为本次项目贷款提供连带责任担保，该公司总资产已超过14亿元。

然而，这份看似保底的名单，依然没能改写天地园项目违约的命运。 中泰信托在本转让公告中称，天地缘已构成根本违约，公司已向滨州市中级人民法院申请强制执行。

事实上，据悉，中泰信托在《请滨州市中级人民法院加快推进案件执行工作着力维护社会投资者合法权益的函》中提到，天地缘5月未能如期归还2015.26.付款。 此外，中泰信托于同年11月与天地缘解除合同，并依法追回投资。 去年5月，为期24个月的天地缘信托贷款催收资金信托计划到期后，中泰信托先后两次发布公告延期兑付该信托计划，至今已延期9个多月。

投资者列举疑点

一些投资者正在逐渐失去耐心。 去年11月初，市场上流传着一篇用投资者口吻写的“怨言”。 文中，投资者质疑中泰信托在前期调查中的失职行为，指出2014年初，邹平地区就已经存在企业联保风险。 资产置身风险漩涡，风控严重失职。

项目危机爆发后，中泰信托没有及时披露，被指“恶意隐瞒投资者”。 投资人表示，知悉天地源5月份未能如期偿还贷款，于2015年10月30日在官网公布的《中泰-天地源实业信托贷款集合基金信托贷款集合基金信托计划信息》披露第3条报告书（第六期）披露，“信托计划存续期内，天地源实业及担保人情况正常。”

利益受到严重损害的投资者，怀疑的不仅仅是中泰信托。 文章称，投资者有理由怀疑是否存在不当利益转移。

更让投资者愤慨的是抵押土地的“四变合一”。 前文提到，山东惠民惠泽置业有限公司将位于滨州惠民县的四块土地使用权抵押给中泰信托，为天地园提供担保。 不过，投资者表示，在中泰信托于2016年5月31日发布的《中泰-天地缘产业信托贷款集合基金信托贷款集合基金信托计划临时信息披露报告》中，四笔土地抵押仅剩下一笔。 ，抵押品价值变为9906.5万元。

这个值还在“缩水”。 本次中泰信托债权转让项目招商引资函显示，抵押土地经过三场拍卖后进入拍卖公告期，成交价为4256万元。 该地块位于惠民县工业路西侧。 为国有出让土地（住宅类），土地面积74206平方米，容积率1.2。 2016年8月17日法院委托评估总价为6648.86万元，每亩59.73万元。

中泰信托也希望能卖个好价钱。 其表示，经测算，楼面价约为478元，明显低于周边市场价。 惠民县当地房价约为3500元/平方米。 如果开发差异化的地产产品，地价相对便宜。 住宅的盈利前景良好。

解决进展缓慢

投资者可能更关心结果而不是过程。 当被问及还款问题时，中泰信托向北京商报记者表示，公司已针对该项目成立了专门的工作组，汇集公司多个部门的力量进行协调处理。 客户沟通部分由理财中心和信托处理。 管理人员在一起，让投资者无论是通过电话还是面谈，都能了解项目处置的最新进展。 中泰信托还承诺，信托受益人在项目延期期间的信托权益将按照原预期收益率结合实际延期天数计算。

钱从哪里来？ 据中泰信托称，天地源项目目前信托本金为1.2亿元，风险控制措施包括土地抵押、原酒质押、天地源实业100%股权质押、担保人健步食品科技、张宏伟、夏某等。宜华。 担保人称，“上述措施能够有效保护信托利益。另外，据我们了解，天地缘及担保人的生产经营活动均正常。”

不过，项目兑现的处理节奏似乎并不完全掌握在中泰信托手中。 据中泰信托介绍，上述风控措施目前正在司法程序中。 抵押土地此前由滨州市中级人民法院通过图书馆随机抽取，随后法院在淘宝司法拍卖平台上进行了公开拍卖。 滨州市中级人民法院已责令查封质押的原酒。

“申请法院查封可能执行层面存在问题，进展缓慢。” 此前有业内人士向北京商报记者透露，中泰信托并未否认这一情况。 由于预计付款不得不延期，我司仍在积极采取一切措施推动法院执行，争取当地政府部门等方面的支持，推动上海法院的司法程序。”

中泰信托在回应中强调，作为该信托计划的受托人，中泰信托已向包括法院在内的相关部门反映情况，采取司法救济措施等推动落实，同时与相关部门保持沟通。收款的交易对手。 认真履行职责，维护和保护投资者利益，这项工作将持续推进。

实际控制人变动频繁

“搞金融的公司出现坏账很正常，项目问题也很常见，中泰信托目前没有很好解决，可能跟内部管理有关。” 一位信托业分析师表示。

事实上，早在两年前，就有消息称中泰信托内部高层人员进行了一轮“清理”惠泽信托，被业内人士评价为“管理混乱”。

官网信息显示，中泰信托与众多公司一样，从成立之初就经历了引入股东、增资、更名、搬迁、股权重组等成长过程。 目前主要股东构成为：中国华文投资控股有限公司（以下简称“华文投资”）持股31.57%，上海新黄浦置业有限公司（以下简称“新黄浦置业”） ”）持股29.97%，广联（南宁）投资有限公司（以下简称“广联投资”））持股20%。

但期间发生了数次“插曲”。 据悉，华文投资是华文系旗下的公司，而华文系的灵魂就是王征。 2006年之前，王政是中泰信托公司的实际控制人； 后因卷入上海社保案，被判处有期徒刑三年。

2008年6月，中国人民保险公司（以下简称“人保集团”）通过全资子公司人保投资控股有限公司收购华文投资55%的股权，完成对华文投资的收购。中泰信托大股东华文投资。 股权重组。 自此，中泰信托公司的控制人成为人保集团。

2011年，人保集团筹备上市，挂牌出售其持有的华文投资55%股权和广联投资54.21%股权。 2012年4月，北京国际信托有限公司通过竞标方式从人保财险手中成功收购华文投资55%的股权，成为中泰信托的实际控制人。 中泰信托官网的介绍中也提到了这一变化。

在实际控制人变更的背后，中泰信托的人员也发生了重大变动。 2012年4月，北京国际信托投资有限公司副总裁吴清斌出任中泰信托董事长。 原董事长刘宏、原财务总监何德建、原总裁助理叶小军先后辞职。

高管“大洗牌”是否为中泰信托埋下不稳定因素？ 对此，中泰信托回应称，公司现行制度到位，运作规范惠泽信托，制度保障有序。 前、中、后台设置合理，分工明确、相互独立、相互制衡，各岗位职责明确。 目前，公司拥有前、中、后台30多个部门，架构上前厅业务人员各占一半，中后台人员各占一半，公司管理层稳定。

2016年业绩下滑

不过，业内分析人士认为，高管的变动必然会对团队产生影响，因为一个公司的方向设定、业务发展、招聘、战略采用等都息息相关。 如果有一些不稳定的因素，可能会导致团队不能非常专注，花在业务开发上的时间就少了。 过去几年，信托公司基本都在政策变化上寻求创新。 如果他们在某个阶段跟不上步伐，那么后面就会相对困难。 “但中泰信托的自营业务一开始不是很突出，所以报告不好看。后来框架比较死板，业务也没有太大的亮点。”

中泰信托的业绩仍然比较惨淡。 在2015年68家信托公司业绩排名中，中泰信托的营业收入、信托资产规模、净利润等指标均位列第50位之后。 中泰信托第二大股东新黄埔地产今年1月发布的2016年度业绩预告公告显示，中泰信托2016年净利润预计较2015年同期减少约8000万元，将影响上市公司利润预期下降。 约2400万元。

此外，中泰信托是目前业内少有的注册资本不足10亿元的公司，落后行业龙头10倍以上。 近两年，信托公司的“增资戏”愈演愈烈。 不少业内人士将资本扩张视为业务扩张的先决条件，但中泰信托在这方面一直相对平静。

中泰信托此次在回应中透露，中泰信托股东一如既往地支持公司发展。 公司的发展需要依靠注册资本、人力资本、精细化管理能力、企业文化等多方面的支持。几年来，中泰信托通过全体员工的努力，不断提升公司的综合实力，取得了一些进展。 增加注册资本事项已纳入公司发展全局和统筹考虑，公司将适时适时启动相关事宜。

北京商报记者 崔启斌 程伟淼

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