E融操盘：只有两个月的时间！ 地块楼面价上涨11000/㎡！ 上海这一片区域即将腾飞！

8月6日，位于闵行区七宝镇古美北社区的地块，拉开上海8月首场重磅拍卖。 最终，融信+旭辉联合体以45.23亿元的价格共同拿下该地块，溢价率为40.55%。

约10天后，有“地王收割机”之称的融信再次在上海拿地，总价48.71亿元嘉定南翔两块黄金地块，溢价率为35.53%。

对于一向对“面粉”情有独钟的荣鑫来说，此次收购嘉定南翔地块，或许能让他赚到不少钱。

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两个月后，南翔地块楼面价上涨11000/㎡！

8月17日，经过路劲+新城联合体、卓越、融信、保利等各大房企80多轮激烈角逐，融信最终以18-02和20-01的溢价拿下JDC2-0203单元。两房率35.53%，成交底价38762.7元/平方米。

实拍

该地块紧邻地铁11号线和南翔印象城。 总转让面积5.29万平方米，建筑面积12.57万平方米，综合容积率2.37，住宅起码套数1320套。 需要建设公共服务设施，但无可持续性要求。

从地图上可以看出，地块的位置还是相当不错的！

现在让我们回到两个月前，我们惊奇地发现，南翔此次出售的两套房源的楼面价格，竟然与6月16日出售的南翔21-02地块2.7万/㎡的楼面价格不相上下。对比之下，楼面价两个月上涨了11000/㎡！

实拍

众所周知，南翔是一个典型的断层板块。 除21-02地块外，南翔6年未出让宅地。 在我看来，21-02剧情显然只是一个“首发”。 地块根本不在同一个数量级！

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地铁+大型商业加持！ 盘中新房价格或破6！

8月25日，在广大嘉定市民的期盼下，地铁11号线陈翔高速站正式开通运营； 同日，上海单体体量最大的纯商业购物中心——34万平方米的南翔印象城正式开业。

对此，我第一时间前往现场进行实地调查。 现场的景象只能用一个词来形容，那就是“人山人海”。

一波现场照，大家感受下：

交通+商业对于一个区域来说非常重要，甚至可以在很大程度上充分激活一个区域，从而提升整个板块区域的价值。

对此，不少人预测，建在南翔这片黄金地段的项目预估售价可达6.19万/㎡，南翔新房价格有望突破6，直破房价天花板在该部门。

目前南翔片区均价为4.1万/㎡。 来看看同样享受地铁+商业的板块二手房小区——中建西安兰亭小区。 成交均价悄然突破5万大关。 近期最高成交价接近5.5万/平方米。

此外，南翔唯一的新盘——湖畔天下E融操盘，现已售罄。 目前该项目在链家有8个二手房源，均价4.4万/平米。

与此同时，紧邻印象城的兴欣名地，刚交房两年。 目前暂无房源，预估价55000/㎡。

综上所述，在地段好、交通便利、商业配套多的情况下，南翔片区的房价单价天花板或将被突破！

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融信拿下中兴路昔日“地王”！ 入市四年后，成了卖不出去的楼盘！

说起融信，上海的上一轮土地拍卖已经是四年前的事了。

经过与18家房企400多轮激战，融信最终以110.1亿元的总价获胜。 位于静安区中兴社区单元332-01-A、33-01-A地块。

这次陆上拍摄，让他获得了“陆王收割机”的称号。

中兴路1号效果图

据悉，该地块楼面价为10.03万元/平方米E融操盘，剔除自营和保障性住房的可售楼面价达到14.59万元/平方米，创当时全国纪录。

这个项目是搁置多年的中兴路1号，终于在今年5月12日开盘。 此前，融信以交易员身份介绍万科，并让对方持有该项目49%的股权。

值得一提的是，12.98万元/㎡的中兴路1号入市后并不畅销。

7月底，我们平台曾写过一篇关于上海楼盘滞销的文章，中兴路1号首当其冲。 截至7月28日，中兴路1号推出的229套仅售出31套。

为此，融信可能不得不面临收支平衡或亏损的局面，这也是融信不愿多提这个项目的原因。

然而时隔4年，融信在上海收购了重仓，拿下了南翔金地。 这会带来怎样的结果，让我们拭目以待！

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